從北京新公佈的樓市數據看 商辦前景幾何？
從北京新公佈的樓市數據看 商辦前景幾何？
http://www.funxun.com房訊網 2017-11-16 17:16:00
[提要]2017年12月22日至23日，中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網（www.funxun.com）發起並聯合全聯房地產商會聯合主辦，主題為"回歸與重構：商辦地產可持續發展之路"。
15日，北京市統計美國商標申請局公佈的數據。
今年1至10月，北京市商品房施工面積為11839.2萬平方米，同比下降6.9%。其中，寫字樓為2341萬平方米，同比下降3%；商業、非公益用房及其他為4391.9萬平方米，同比下降2.6%。
1至10月，北京市商品房新開工面積為1769.6萬平方米，同比下降26.3%。其中，寫字樓為284.6萬平方米，同比下降29.7%；商業、非公益用房及其他為641.5萬平方米，同比下降34.7%。全市商品房竣工面積為749.8萬平方米，同比下降42.7%。其中，寫字樓為182萬平方米，同比下降16.9%；商業、非公益用房及其他為248.6萬平方米，同比下降33.8%。
北京房地產市場，特別是寫字樓銷售情況如何？
數據顯示，1至10月，北京市商品房銷售面積為607.3萬平方米，同比下降51.4%。其中，寫字樓為86.6萬平方米，同比下降74.7%；商業、非公益用房及其他為117.9萬平方米，同比下降35.3%。
今年，受商辦限購和營改增的雙重影響，商辦地產成交量銳減，供給與需求均發生重大變化，房地產下半場將進入存量房時代，資產運營、美國商標註冊推薦買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關註的大市場。
隨著商辦物業市場限面積、限需求、限用途等一系列政策的發佈，加之2016年末商業辦公庫存體量超過2.5億平方米，僅北京商辦類庫存體量超過2000萬平方米！
有機構統計，全國一線城市有改造潛力的商業資產已達4.3億美國商標查詢平方米量級，從增量跨步存量時代，成為政府、開發商、企業客戶及資本方關註的焦點。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱先生表示，"目前，商辦地產行業面臨三大挑戰：一是總體量大，二是供應商增加，三是庫存增多。商辦地產破局，行業標準的制定和產品用戶化無疑是亟待解決的主要問題。在十九大報告中，習近平總書記強調中國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。為解決這一矛盾，中國將繼續深化供給側結構性改革，防控金融風險，鼓勵創新，深化國有企業改革，繼續擴大對外開放及放寬服務市場準入。我們期待時代下中國商辦地產市場迎來更加美好的可持續發展之路。"
為瞭探討商辦地產的未來與可持續發展之路——
2017年12月22日至23日，中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網（www.funxun.com）發起並聯合全聯房地產商會聯合主辦，主題為"回歸與重構：商辦地產可持續發展之路"。
中國寫字樓產業園發展論壇源於2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，已連續成功舉辦十三屆年會，是中國房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦房地產行業發展進程，每年邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的傑出人物和領袖 齊聚北京，探討商辦地產行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、寫字樓、產業園等熱點，就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄並見證中國商辦地產歷史軌跡並推動行業健康向前的持續發展。
中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業傢、卓有成就的經濟學傢及富有遠見的金融傢，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
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